Beschreibung

Nur wenige Gehminuten vom glasklaren Werbellinsee entfernt erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 2014 (Erstbezug 2016). Auf einem 544 m² großen Grundstück vereint sie modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Auf rund 138 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vier großzügige Zimmer und einen durchdachten Grundriss für Paare und Familien. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während der Kamin an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Gas-Brennwerttechnik, Solarthermie und Photovoltaik sorgen für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz (Klasse B). Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der gepflegte Außenbereich mit sonniger Terrasse, Carport, Gartenhaus, Regenwasserzisterne und Brunnen bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Werbellinsee. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge – die einzigartige Natur der Schorfheide beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Berlin über die A11 bequem in kurzer Zeit.

Ihre Highlights:

• freistehende Stadtvilla, Baujahr 2014, Erstbezug 2016
• ca. 138 m² Wohnfläche | 544 m² Grundstück
• 4 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Kaltwintergarten mit Gartenzugang
• hochwertige Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Solarthermie & Photovoltaik
• Energieeffizienzklasse B
• Carport, Gartenhaus, Terrasse und gepflegter Garten
• eigener Brunnen und Regenwasserzisterne
• nur wenige Gehminuten zum Werbellinse

Provision: 

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung.

Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.