Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.001 m² erwartet Sie in Klosterfelde, einem Ortsteil der Gemeinde Wandlitz, ein charmantes Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1935. 

Das Haus verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und wurde bislang saisonal als Zweitwohnsitz genutzt. Die Raumaufteilung umfasst einen überdachten Eingangsbereich, eine Veranda, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Hausanschlussraum mit Heizungsanlage.

Besonders reizvoll ist das in zwei Ebenen gegliederte Grundstück. Der untere Bereich präsentiert sich als Garten mit Zierpflanzen und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Eine großzügige, überdachte Terrasse vor dem Haus erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zum Grundstück gehören außerdem eine massiv errichtete Garage mit Lagerraum sowie ein bislang als Werkstatt genutzter Holzschuppen. Ein weiterer praktischer Vorteil: Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Ausstattungszustand und bietet entsprechenden Modernisierungsspielraum. Damit richtet sich das Angebot besonders an Käufer, die ein überschaubares Haus mit außergewöhnlich viel Grundstück suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf dem vorderen Grundstücksbereich ist es möglich, ein weiteres EFH zu errichten. Für 2 Generationen oder ein EFH mit Gästehaus ein interessantes Angebot.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über ein gefliestes Duschbad, zweifach verglaste Holzfenster mit Fensterläden, Betondachziegel, SAT-Anlage sowie mit Teppich und Linoleum ausgestattete Fußböden.

Die vorhandene Schwerkraftheizung mit gusseisernen Wandheizkörpern ist erneuerungsbedürftig und sollte im Rahmen einer Modernisierung durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden.

Die massive Garage verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum, Kunststofffenster und ein mit Bitumen gedecktes Flachdach, das nach vorliegenden Angaben 2015 erneuert wurde. Die Garage ist unbeheizt. Ergänzend steht ein Holzschuppen mit Betondachziegeleindeckung zur Verfügung, der bislang als Werkstatt genutzt wurde.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit Stabmattenzaun und Tor, seitlich mit Maschendrahtzaun eingefriedet.

Medien / Erschließung

Das Grundstück ist nach Angaben des Eigentümers voll erschlossen. Die Straße ist befestigt und verfügt über Straßenbeleuchtung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 16348 Wandlitz, OT Klosterfelde, nördlich von Berlin.

Klosterfelde verbindet den Charakter eines gewachsenen Brandenburger Ortes mit der Nähe zur Hauptstadt und dem hohen Freizeitwert des Barnimer Umlandes. Wälder, Seen und die naturnahe Umgebung der Gemeinde Wandlitz bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Im Ort befinden sich unter anderem Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschule. Über die RB27 (Heidekrautbahn) besteht eine öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Berlin sowie Groß Schönebeck. Über die L 100 ist Klosterfelde zudem an das regionale Straßennetz angebunden.

Die Umgebung bietet insbesondere Käufern, die sich ein großzügiges Grundstück und ein weniger verdichtetes Wohnumfeld wünschen, interessante Voraussetzungen.

Auf einen Blick

• ca. 1.001 m² Grundstück
• ca. 49 m² Wohnfläche
• Massivbauweise, Baujahr 1935
• eingeschossiges Wohnhaus
• großzügige überdachte Terrasse
• Garten auf zwei Grundstücksebenen
• massive Garage mit Lagerraum
• separater Holzschuppen / Werkstatt
• Grundstück von zwei Seiten befahrbar
• voll erschlossen
• Modernisierungsbedarf – ideal für eigene Gestaltungsideen

Provision

Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Angaben zu möglichen baulichen Veränderungen, Erweiterungen oder zukünftigen Nutzungen stellen keine Zusicherung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Entsprechende Vorhaben sind durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen keinen Neubau von der Stange, sondern einen Ort mit Grundstück, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Angebot genau den Raum bieten, aus dem Ihre eigenen Wohnideen entstehen.