Beschreibung

Naturnah wohnen, Berlin gut erreichbar wissen und zu Hause den eigenen Freiraum genießen: Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte in 16348 Wandlitz, OT Schönwalde verbindet familienfreundliches Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2002 errichtete und 2018 aufwendig sanierte Haus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche drei Wohnebenen und steht auf einem 224 m² großen Grundstück. Besonders reizvoll: Hinter dem Garten grenzt ein freies, nicht bebaubares Grundstück an, der Blick geht angenehm ins Grüne.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise und weiter in den pflegeleichten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein modernes Familienbad mit großer ebenerdiger Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein vielseitig nutzbares Studio, ideal als Homeoffice, Atelier, Elternschlafzimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Ein Zuhause, das besonders Familien mit bis zu zwei Kindern und Paaren anspricht und durch die Nähe zum Bahnhof sowie die Verbindung in Richtung Berlin auch für Berufspendler interessant ist.

Auf einen Blick

• ca. 115 m² Wohnfläche
• 224 m² Grundstück
• Baujahr 2002
• aufwendige Sanierung 2018
• 2 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
• 2 Schlafzimmer - eines davon mit Einbauschrank, das zweite mit begehbarem Kleiderschrank
• Studio mit Einbauschrank und Regalen
• Familienbad mit großer ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich
• Süd-West-Terrasse mit Glasüberdachung & elektrischer Markise
• Garten mit Gerätehaus, Sitzinsel & Bewässerungsanlage
• rückwärtiger Blick ins Grüne
• 2 Pkw-Stellplätze mit einer Wallbox direkt am Haus
• Glasfaseranschluss
• Bahnhof in der Nähe mit Verbindung Richtung Berlin
• bezugsfertig

Raumaufteilung

Erdgeschoss | ca. 51,64 m²:
Flur, Hausanschlussraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Küche mit Blickbeziehung zum Wohnbereich sowie Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss | ca. 47,04 m²:
Flur, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Einbauschrank, das zweite mit begehbarem Kleiderschrank – sowie Familienbad mit großer ebenerdiger Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen teilweise einen schönen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss | ca. 16,26 m²:
Studio mit praktischen Tischlereinbauten und Bücherregalen sowie separater kleiner Raum für Gastherme, Warmwasserbehälter und zusätzliche Lagerfläche. Ideal für Homeoffice, Atelier oder Elternbereich.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Einbauküche mit Geräten von NEFF, Miele und berbel, Vinylböden, gefliesten Bädern sowie Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen im Erdgeschoss über elektrische Jalousien; Insektenschutz, Sichtschutz-Plissees sowie weitere praktische Details ergänzen die Ausstattung.

Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2002. Wesentliche Komponenten wie Wärmetauscher, Abgassammler und Gasfüllbehälter wurden 2026 erneuert.

Das mit Tondachziegeln gedeckte Dach wurde 2025 gereinigt und beschichtet. Dachschrägen und oberste Decke sind gedämmt.

Zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze mit einer Wallbox befinden sich direkt am Haus.

Lage

Schönwalde gehört zur Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim und verbindet die Nähe zu Berlin mit dem hohen Freizeitwert der wald- und seenreichen Umgebung.

Besonders für Berufspendler attraktiv ist der nahe gelegene Bahnhof mit Bahnverbindungen in Richtung Berlin. So lassen sich Arbeitswege in die Hauptstadt mit einem naturnahen Lebensmittelpunkt verbinden.

Familien profitieren von zwei Kindertagesstätten im Ort. Zusätzlich entsteht in Schönwalde eine neue Grundschule, deren Fertigstellung nach derzeitigem Planungsstand zum Schuljahresbeginn 2027/2028 vorgesehen ist.

Auch das örtliche Gemeinschaftsleben bietet mit Freiwilliger Feuerwehr sowie Veranstaltungen und Angeboten rund um das Pfarrhaus vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.

Für Freizeit und Erholung liegen zahlreiche Ziele praktisch vor der Haustür: Gorinsee mit Freibad und Ausflugsgastronomie, weitere Seen rund um Wandlitz, Barnim-Panorama sowie Kletterpark und Wildpark Schorfheide. Fußball- und Tennisangebote in Wandlitz und Bernau ergänzen die Möglichkeiten.

Garten & Terrasse

Ein echtes Plus ist der Außenbereich: Die Süd-West-Terrasse lädt mit Glasüberdachung und elektrischer Markise dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Im pflegeleichten Garten befinden sich ein ca. 3 × 3 m großes Holzgerätehaus, eine kleine Sitzinsel sowie eine Bewässerungsanlage für Teile der Bepflanzung.

Besonders angenehm ist die rückwärtige Grundstückssituation: An den Garten schließt sich ein freies, nicht bebaubares Grundstück an und sorgt für einen offenen Blick ins Grüne.

Ihr neues Zuhause

Morgens Richtung Berlin – abends zurück ins Grün.

Diese Doppelhaushälfte bietet genau die Mischung, die viele Menschen im Berliner Umland suchen: eine überschaubare Grundstücksgröße, ca. 115 m² gut nutzbare Wohnfläche, einen eigenen Garten, Platz fürs Homeoffice und ein familienfreundliches Umfeld.

Ob als Zuhause für eine kleine Familie, für ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder als interessante Immobilie im Berliner Umland – hier verbinden sich Berlinnähe, Natur, Bahnanbindung und flexible Wohnmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung davon, ob aus dieser Immobilie Ihr neues Zuhause werden darf.

Provision

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Doppelprovision). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstige Angaben / Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Angaben zu geplanten Infrastrukturmaßnahmen, insbesondere zur neuen Grundschule, entsprechen dem bei Erstellung des Angebots bekannten Planungsstand und können sich ändern.

Dieses Immobilienangebot dient der Vorabinformation. Rechtlich maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.