Beschreibung

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.106 m² erwartet Sie in Wandlitz ein vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 165,80 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Teilkeller und zusätzlicher Ausbaureserve.

Das 1977 errichtete Haus bietet einen Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und mehreren Wohn- bzw. Schlafräumen ein Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrassenzugang sowie ein 2026 hochwertig modernisiertes Familienbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und ebenerdigen Duschbereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Eine zusätzliche, bislang nicht vollständig ausgebaute Dachgeschossfläche eröffnet weiteres Potenzial.

Ein besonderes Plus ist das massiv errichtete Nebengelass mit kleiner Gäste-Wohnung. Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ermöglichen vielfältige Nutzungen – beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Atelier, Hobby oder als separaten Rückzugsbereich für ältere Kinder. Zwei zusätzliche Abstellräume ergänzen das Platzangebot.

Herzstück des Grundstücks ist der eingewachsene, beinahe verwunschene Garten mit Seidenbaum und zahlreichen Zierpflanzen. Eine offene sowie eine überdachte Terrasse schaffen schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein ca. 3 x 5 m großes Gewächshaus mit Luft-Wärmepumpe, das auch im Winter beheizt werden kann.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights

• ca. 165,80 m² Wohnfläche
• ca. 1.106 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• ca. 124,95 m² Nutzfläche inkl. Nebengelass
• Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Teilkeller
• zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
• hochwertig modernisiertes Familienbad (2026) mit Fußbodenheizung, Wanne und ebenerdigen Duschbereich
• zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• Wintergarten
• offene und überdachte Terrasse
• Parkett, Fliesen, Laminat und Holzdielen
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Gas-Brennwerttherme (2013)
• 2 Luft-Wärmepumpen mit Heiz- und Kühlfunktion
• zuschaltbarer Warmwasserboiler
• Solaranlage mit 20 Modulen und Wechselrichter montiert, Anmeldung erforderlich
• Holz-Carport von 2022 mit Licht und Steckdose
• massiv errichtetes Nebengelass mit kleiner Gäste-Wohnung und zwei Abstellräumen
• Gas-Therme im Nebengelass (2019) sowie Anbindung an Luft-Wärmepumpe
• beheizbares Gewächshaus, ca. 3 x 5 m
• voll erschlossen
• befestigte Straße mit Straßenbeleuchtung

Lage

Wandlitz verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt. Die Gemeinde liegt im grünen Barnimer Umland nördlich von Berlin und ist geprägt von Wäldern, Seen und einem hohen Freizeitwert.

Wandlitzsee, Liepnitzsee und der Naturpark Barnim bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Radfahren, Wandern und Erholen. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen.

Über die regionalen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin und zu den Autobahnen A10/A11. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hauptstadt über die Heidekrautbahn RB27 in Richtung Berlin-Karow angebunden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wandlitzsee. Hier genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks im grünen Berliner Umland und bleiben zugleich mit der Metropolregion verbunden.

Wichtiges

Die auf dem Dach montierte Solaranlage mit 20 Modulen und Wechselrichter ist noch anzumelden. Die technischen und netzseitigen Voraussetzungen einer Inbetriebnahme sind durch den Erwerber zu prüfen.

Mögliche zukünftige Nutzungen des Nebengelasses sowie der Ausbaureserve sind abhängig von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen und vom Erwerber entsprechend zu prüfen.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Verkäuferseite wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer abgeschlossen.

Haftungshinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.