Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte, ein Garten mit Charakter und viel Raum für Ihre Zukunft.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einem ca. 864 m² großen Grundstück außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das gemeinsame Wohnen von zwei Generationen.

Mit ca. 154 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und ca. 79 m² Nutzfläche im Keller stehen insgesamt rund 233 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Erd- und Obergeschoss lassen sich dank ihrer Raumaufteilung besonders gut für eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept nutzen. Separate Zähler ermöglichen grundsätzlich eine getrennte Erfassung und Abrechnung der Medien.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche und ein modernisiertes Wannenbad. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls drei Zimmer, ein überdachter Balkon, ein Bad sowie eine Küche, die sich beispielsweise auch hervorragend als Ankleide, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet das Dachgeschoss mit zwei unbeheizten Räumen und Lagerflächen. Es bietet damit interessante Ausbaureserve, vorbehaltlich der entsprechenden baulichen und behördlichen Voraussetzungen.

Der ca. 79 m² große Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet unter anderem Waschküche mit Dusche, Heizungsbereich und weitere Lager- und Nutzräume.

Ausstattung & Highlights

• ca. 154 m² Wohnfläche (EG und OG)
• insgesamt ca. 233 m² Wohn-/Nutzfläche
• Ausbaureserve im Dachgeschoss, 2 zusätzliche Räume
• ca. 864 m² Grundstück
• 6 Wohnräume im Erd- und Obergeschoss
• ideal für Familien und zwei Generationen
• separate Zähler vorhanden
• zwei separate Junkers-Gasthermen 2015 im OG und 2025 im EG
• Parkettböden im Erdgeschoss
• Einbauküche im Landhausstil
• modernisiertes Wannenbad im Erdgeschoss
• überdachter Balkon im Obergeschoss
• Keller von innen und außen zugänglich
• Doppelcarport
• massive Garage mit Werkstatt
• gepflasterte Auffahrt und Terrasse
• gewachsener Garten mit verschiedenen Sitzplätzen
• Grundstück von vorn und hinten befahrbar
• voll erschlossen
• SAT-Anlage
• separater Gartenwasserzähler

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zehdenick, einer gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Oberhavel nördlich von Berlin.

Zehdenick verbindet eine gute Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert der wasser- und waldreichen Umgebung. Die Havel, zahlreiche Seen und die charakteristische Tonstichlandschaft prägen die Region und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport, Radfahren und Spaziergänge.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Bildungs-, Betreuungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich innerhalb Zehdenicks. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die Alltagstauglichkeit des Standortes.

Die Bahnhofstraße bietet dabei den Vorteil einer städtisch angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen. Eine Besonderheit des Grundstücks ist seine beidseitige Erschließung: Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite grenzt eine befestigte Straße an, sodass das Grundstück von beiden Seiten befahrbar ist.

Grundstück & Garten

Der ca. 864 m² große Garten ist weit mehr als nur die Fläche rund ums Haus. Gewachsene Douglasien, ein Walnussbaum, Koreatannen und Rhododendren verleihen ihm einen individuellen und grünen Charakter.

Eine gepflasterte Terrasse sowie mehrere kleine Sitzbereiche ermöglichen es Ihnen, je nach Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz in der Sonne oder im Schatten zu finden.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie eine massive Garage mit Werkstatt zur Verfügung. Die gepflasterte Auffahrt sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein schmiedeeiserner Metallzaun mit zweiflügligem Tor und separater Pforte bildet den straßenseitigen Abschluss des Grundstücks.

Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.

Ob Familie mit Kindern, zwei Generationen unter einem Dach oder großzügiges Wohnen mit Homeoffice, Gäste- und Hobbybereichen – dieses Haus bietet Ihnen vor allem eines: Möglichkeiten.

Die Kombination aus ca. 154 m² Wohnfläche, zusätzlichen Reserve- und Nutzflächen, einem 864 m² großen Grundstück, Garage, Werkstatt, Doppelcarport und gewachsenem Garten macht die Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Wer nicht das Austauschbare sucht, sondern ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten, sollte diese Immobilie persönlich kennenlernen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung vorzustellen.

Provision

Für die Vermittlung der Immobilie und Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Doppelprovision vereinbart. Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in der im Immobilienangebot ausgewiesenen Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.

Sonstige Angaben / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.

Angaben zu Ausbau-, Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stellen keine Zusicherung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit dar und sind bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig mit den zuständigen Behörden bzw. Fachleuten zu prüfen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.