Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 18 m breites und rund 42 m tiefes Baugrundstück mit insgesamt 759 m² in attraktiver, naturnaher Lage von Wandlitz, OT Stolzenhagen. Der gewachsene Baum- und Grünbestand verleiht dem Grundstück einen reizvollen Waldcharakter und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage genießen möchten.
Nach schriftlicher Auskunft der Gemeinde Wandlitz ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich. Denkbar sind, in Anpassung an die vorhandene Umgebungsbebauung, beispielsweise ein Bungalow, eine Stadtvilla oder ein Eineinhalbgeschosser mit ausgebautem Dachgeschoss. Die konkrete Bebauung ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Sommerbungalow in Holzständerbauweise mit ca. 30 m² sowie ein anschließender Abstellraum mit ca. 20 m². Das Gebäude verfügt über Stromanschluss und Metalldach und könnte, je nach individuellem Nutzungskonzept, weiterhin als Nebengelass genutzt oder zurückgebaut werden.
Die Straße ist befestigt, die erforderlichen Medien liegen an der Straße an. Strom befindet sich bereits auf dem Grundstück.

Natur und Wasser vor der Haustür
Stolzenhagen gehört zu den reizvollen Ortsteilen der Gemeinde Wandlitz nördlich von Berlin. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wandlitzsee und Stolzenhagener See mit ihren Badestellen und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Wassersport.
Das Grundstück verbindet damit Wohnen im Grünen, Waldcharakter und Seenähe, eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.

Highlights auf einen Blick: 
- Grundstück mit ca. 759 m² ca. 17,96 m breit und ca. 42 m tief · 
- Bebaubarkeit nach schriftlicher Gemeindeauskunft gemäß § 34 BauGB · 
- EFH in verschiedenen Haustypen denkbar · 
- gewachsener Waldcharakter · 
- vorhandener Sommerbungalow mit Nebengelass · 
- befestigte Straße · 
- Medien straßenseitig vorhanden, Strom auf dem Grundstück
- Nähe zu Wandlitzsee und Stolzenhagener See mit Badestellen

Provision:
Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen.
Kommt es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, hat der Käufer gemäß § 652 BGB eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen zustande kommt, die von diesem Angebot abweichen, sofern ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird. 

Gleiches gilt bei Erwerb durch Dritte, die mit dem Käufer in persönlicher oder wirtschaftlicher Verbindung stehen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung.
Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.