Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit insgesamt 835 m² inklusive eigener Zufahrt in 2. Reihe in attraktiver, naturnaher Lage von Wandlitz, OT Stolzenhagen in der Kolonie West. Der gewachsene Baum- und Grünbestand und die Lage am Feldrand verleiht dem Grundstück einen reizvollen Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten.

Nach schriftlicher Auskunft der Gemeinde Wandlitz ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich. Denkbar sind, in Anpassung an die vorhandene Umgebungsbebauung, beispielsweise ein Bungalow, eine Stadtvilla oder ein Eineinhalbgeschosser mit ausgebautem Dachgeschoss. Die konkrete Bebauung ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Sommerbungalow, im Jahr 1978 z.T. in Holzständer- und z.T. in Massivbauweise errichtet, mit ca. 43 m² Wohnfläche sowie ein anschließender Abstellraum mit ca. 11 m² Nutzfläche. Das Gebäude könnte weiterhin zur Erholung genutzt oder zurückgebaut werden.

Die Straße ist befestigt, die erforderlichen Medien wie Telekom, Glasfaser, Gas und Abwasser liegen an der Straße an, Strom und Trinkwasser befinden sich bereits auf dem Grundstück bzw. im Sommerbungalow. Für Gartenwasser steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung. Abwasser wird aktuell in einem Sammelbecken (2 m³) aufgefangen und in regelmäßigen Abständen entsorgt.

Das Grundstück verbindet damit Wohnen am Feldrand mit unbebautem Weitblick und in der Nähe des Stolzenhagener Sees, eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.

Lage:

Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen, die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer, hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. 

Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum.  

Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln.  

Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein.  

Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, dem Theater am Wandlitzsee und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.  

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Stolzenhagen, in der Kolonie West, einem ruhig gelegenen Wohngebiet mit Einfamilien- und Wochenendhäusern, an einer befestigten Nebenstraße.  

Der Bahnhof Wandlitzsee, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grundschule, das Gymnasium, die Kindertagesstätten, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Pkw zu erreichen (10 -15 min).

Highlights auf einen Blick:

⌂ Grundstück in 2. Reihe mit eigener Zufahrt und einer Fläche von 835 m²

⌂ Bebaubarkeit nach schriftlicher Gemeindeauskunft gemäß § 34 BauGB

⌂ EFH in verschiedenen Haustypen denkbar

⌂ gewachsenes Grundstück mit Baumbestand am Feldrand

⌂ vorhandener Sommerbungalow mit Nebengelass

⌂ befestigte Straße

⌂ Medien straßenseitig vorhanden, z.T. schon auf dem Grundstück

⌂ eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

⌂ Nähe zum Stolzenhagener See mit Badestellen

Kaufpreis: 225.000 €

Provision

Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen.

Kommt es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, hat der Käufer gemäß § 652 BGB eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen zustande kommt, die von diesem Angebot abweichen, sofern ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird.

Gleiches gilt bei Erwerb durch Dritte, die mit dem Käufer in persönlicher oder wirtschaftlicher Verbindung stehen.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung.

Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Einzelne Fotos sind aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes KI-generiert (digital optimiert oder entpersonalisiert); die baulichen Gegebenheiten wurden hierdurch nicht verändert.