Naherholungsbungalow in Marienwerder

Beschreibung

Dieses liebevoll eingebettete Naherholungsgrundstück ist ein Ort für Menschen, die Ruhe nicht suchen, sondern schätzen. Auf einem großzügigen, ca. 1.200 m² großen Grundstück entfaltet sich ein naturnaher Rückzugsraum, der Familien und Paaren gleichermaßen Raum für Entschleunigung, gemeinsame Zeit und echte Naturerlebnisse bietet.
Der eingeschossige Sommerbungalow aus den 1980er Jahren überzeugt durch seine klare, funktionale Struktur und seinen authentischen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² ist er bewusst kompakt gehalten – ideal für Wochenenden, Ferien und entspannte Auszeiten fernab des Alltags. Große Bäume, viel Grün und die angenehme Abgeschiedenheit schaffen eine Atmosphäre, in der man ankommt und durchatmet.
Das Grundstück ist mit Strom und Wasser erschlossen. Das Abwasser wird über ein Sammelbecken aufgefangen und in regelmäßigen Abständen abgefahren – eine gängige Lösung für Naherholungsgebiete.
Die Zufahrt erfolgt über eine unbefestigte Straße, was den naturnahen Charakter zusätzlich unterstreicht. Straßenbeleuchtung ist vorhanden, sodass auch in den Abendstunden Sicherheit und Orientierung gewährleistet sind.

Ausstattungsmerkmale:
Der Bungalow ist in isolierter Holzständerbauweise auf Betonfundament errichtet, das Dach ist mit robusten Metallplatten gedeckt. Die einfachen Holzfenster unterstreichen den ursprünglichen Charme eines klassischen Wochenendhauses.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und gemütlich:
•eine Veranda als Herzstück des Hauses – ideal für lange Abende und kühle Tage
•ein Wohnbereich mit fließendem Übergang zum offenen Küchenbereich
•ein Schlafzimmer für erholsame Nächte
•ein Duschbad für den nötigen Komfort

Ein besonderer Wohlfühlfaktor ist der Kaminofen in der Veranda, der auch an kühleren Abenden eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist ausgestattet mit zwei Elektrokochplatten, Spüle und Kühlschrank – funktional und vollkommen ausreichend für entspannte Urlaubstage.
Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Aufbauten:
•ein Container als Schuppen für Gartengeräte (ca. 10 m²), Gartengeräte vorhanden
•ein charmantes kleines Holzhaus (ca. 5 m²) mit zwei kleinen Betten und überdachter Terrasse (ca. 6 m²), das bisher als Kinderhaus genutzt wurde – ein echtes Abenteuerreich für die Jüngsten und ein liebevolles Detail für Familien

Lagebeschreibung:

Marienwerder steht für Ruhe, Weite und Naturverbundenheit. Hier hören Sie morgens die Vögel statt Verkehr, erleben Jahreszeiten bewusst und genießen ein Grundstück, das Kindern Platz zum Entdecken und Erwachsenen Raum zum Abschalten bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im eigenen Garten werden hier zum festen Bestandteil Ihrer Auszeiten. Die lockere Bebauung und die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld, ohne Enge oder Hektik – ideal für Menschen, die Privatsphäre und Natürlichkeit schätzen. Marienwerder liegt im Norden Brandenburgs, am Fuß der Schorfheide. Es ist das am dünnsten besiedelte Gebiet Deutschlands mit herrlicher Flora und Fauna, ist sehr geschichtsträchtig von DDR- bis Kaiserzeit ("Jagdgebiet"), befindet sich an drei Kanälen (Oder-Havel-Kanal, Finowkanal /schönste künstliche Wasserstraße Deutschlands/, Werbellinkanal) und ist umgeben von vielen schönen Badeseen. Die Gegend ist besonders bei Berliner Familien und Paaren als Naherholungsregion beliebt. Die gute Erreichbarkeit aus dem Berliner Raum macht das Grundstück zu einem idealen Wochenend- und Ferienrefugium, ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde: Wälder, Wiesen und Wasserflächen prägen das Landschaftsbild und laden zu aktiver Erholung oder bewusster Entschleunigung ein.

Provisionshinweis gemäß § 656c BGB – Doppelprovision:
Die Maklerfirma Wandlitz Immobilien hat sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer jeweils einen Maklervertrag in Textform abgeschlossen.
Im Falle des wirksamen Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Verkäufer und Käufer, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provisionsregelung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB. Der Provisionsanspruch entsteht und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung.
Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.