Klein. Fein. Mein. – Ihr Rückzugsort im Grünen

Beschreibung

In idyllischer Lage von Zühlsdorf, im ruhigen Ortsteil Fuchswinkel, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Refugium auf einem großzügigen Erholungsgrundstück mit ca. 700 m² Fläche. Dieser gemütliche Bungalow vereint naturnahes Wohnen mit durchdachtem Komfort, ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die sich nach Ruhe, Selbstbestimmung und einem eigenen Gartenparadies sehnen. Diese besondere Immobilie können Sie als Zweitwohnsitz zur Erholung jeder Zeit bzw. das gesamte Jahr über nutzen, da sie mit einer Heizung ausgestattet ist. Die Gemeinde Mühlenbecker Land macht es möglich, dass Sie von einer Zweitwohnsitzsteuer befreit sind.
Der in Holzständerbauweise errichtete Bungalow bietet Ihnen auf ca. 50 m² Wohnfläche ein harmonisches Raumkonzept: Vom Flur gelangen Sie in das moderne Duschbad sowie in die Küche mit hochwertiger Einbauküche. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen, ein Ort für entspannte Abende und gesellige Stunden. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse und weiterführend den vielfältigen Garten, ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
Das Baujahr des Bungalows ist unbekannt; im Jahr 2016-2019 erfolgte eine umfassende Sanierung, sodass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus eine Werkstatt mit Unterstand für Fahrräder (ca. 25 m²), eine charmante Finnhütte, ein Gewächshaus (ca. 12 m²), ein Unterstand für Brennholz (ca. 15 m²), ein Pool, ein Gerätehaus sowie liebevoll angelegte Gartenflächen mit Obstbäumen und Beerensträuchern – ein Paradies für Hobbygärtner, Selbstversorger oder kreative Köpfe.
Das Grundstück liegt an einer unbefestigten Straße und ist mit Strom und Gas erschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Das Abwasser wird in einem Auffangbecken gesammelt und in regelmäßigen Abständen entsorgt. 

Ausstattung:
Dieses Anwesen überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die Komfort und Funktionalität harmonisch verbinden. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen geprägt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die moderne Einbauküche ist mit einem hochwertigen Fliesenspiegel, einem Geschirrspüler und einem zusätzlichen Einbauschrank für Vorräte ausgestattet. Der exklusiver 6-flammiger 
Gasherd der Marke „Smeg“ ist ein idealer Begleiter für ambitionierte Hobbyköche. Das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich zeitgemäß mit einer geräumigen Dusche, einem kreativen Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss. Die Gasheizung hat hier ebenso ihren Platz. Im Schlafzimmer sorgt ein Einbauschrank für optimal genutzten Stauraum. 
Es wurden 2-fach und teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Kunststofftür mit Lichteinsatz, die für zusätzliches Tageslicht im Flur sorgt, verbaut. Die Fassade ist gedämmt und mit Holz verkleidet; das Dach ist ebenso gedämmt und mit Bitumenbahnen gedeckt. Die großzügige, gepflasterte Terrasse ist teilweise überdacht und bietet geräumigen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden am Grill.
Das vollständig umzäunte Grundstück verfügt über ein elektrisches Gartentor mit Funkfernbedienung. Eine Wechselsprechanlage sowie eine Beleuchtung an der Gartenpforte sind vorbereitet. Eine SAT-Schüssel für den Fernseher in der Werkstatt, WLAN-Anschluss sowie eine vorhandene Alarmanlage (Vertrag mit Sicherheitsfirma optional für monatlich 100,00 € übernehmbar) runden das Angebot ab. Der Fernsehempfang im Bungalow wird über die Telekom im Paket als Magenta-TV ausgestrahlt. Natürlich können Sie sich auch eine SAT-Schüssel auf dem Dach installieren. Die Hauswasserversorgung läuft über einen eigenen Brunnen mit Pumpe.
Die Finnhütte wurde im Jahr 1984 mit einem massiven Teilkeller, in Holzständerbauweise errichtet und mit Bitumenschindeln gedeckt. Hier finden Gäste ihren Schlafplatz oder Kinder ein neues Abenteuer. Das Gewächshaus schafft Raum für selbst geerntetes Obst, Gemüse und für Kräuter. Ein kleines Holzhaus am Ende des Grundstücks bietet Platz für Ihre Gartengeräte. In der Werkstatt lassen sich kleine Reparaturen beheben und die Unterstände halten das Kaminholz, Fahrräder und Spielzeug trocken. 
Ein Highlight ist der Pool mit Pumpe, dessen Folie im Jahr 2024 erneuert wurde. Er hält die perfekte Erfrischung an warmen Sommertagen bereit. Der Garten begeistert mit einem liebevoll angelegten Gemüsegarten sowie Obstbäumen und Sträuchern (Pflaume, Aprikose, Apfel, Johannis-, Stachel-, Brom- und Himbeeren). 
Sie leben praktisch an einem Ort zum Ernten, Genießen und Entschleunigen. Ein charmantes, vielseitig nutzbares Refugium für Menschen, die Natur, Privatsphäre und Individualität schätzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Grundstücks begeistern, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
 

Lagebeschreibung:
Zühlsdorf mit über 2.000 Einwohnern gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel, nördlich der Berliner Stadtgrenze und war schon immer ein beliebter Ausflugsort. Seit 1990 sind hier viele junge Familien sesshaft geworden und die Einwohnerzahl hat sich verdoppelt. Über die Ortsgrenzen hinaus bekannt, ist das beliebte Heidefest. Regelmäßiger Treffpunkt der Fußball- und Leichtathletikfreunde ist der Sportplatz des SG Zühlsdorf e.V. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wandlitz und Basdorf. In 3 Minute gelangen Sie fußläufig zum Bahnhof mit der Linie NE27 nach Basdorf, Berlin Karow und Gesundbrunnen. In ca. 25 Minuten sind Sie in Berlin, schneller als mit dem Auto und ohne Stau. Bis zum Kudamm benötigen Sie 45 min. Mit der Buslinie 806 sind Sie in 15 Minuten am S-Bahnhof Mühlenbeck. 
Zühlsdorf bietet ein Gemeindehaus mit Bibliothek, Kirche, Jugendclub, eine Allgemeinmedizinerin, eine Zahnarztpraxis, das beliebte „Restaurant am Bahnhof“, Kindergarten und Hort, Physiotherapie, Anglerverein Lubowsee e.V. und einige Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von EFH und Wochenendgrundstücken in waldreicher Umgebung. Nicht weit entfernt sind der Lubow-, der Rahmer-, der Wandlitz-, der Liepnitz- und der Stolzenhagener See. Hier genießen Sie Privatsphäre, Vogelgezwitscher und klare Luft, fernab vom Großstadttrubel. Diese Lage bietet Ihnen als Zweitwohnsitz Raum zur Entfaltung, für Gartenprojekte, kreative Ideen und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten.

Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.