Idylle mit Steganlage am Zootzensee , Nähe Rheinsberg

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Erholungsgrundstück im Naturschutzgebiet mit einer Fläche von 2.782 m² und eigener Steganlage, direkt am Zootzensee gelegen. Auf dem vorgelagerten zugehörigen Grundstück mit einer Fläche von 1.000 m² empfängt Sie ein großer Unterstand in rustikaler Holzbalkenbauweise. Neben der Auffahrt haben Sie die Möglichkeit, einen Pkw in die Garage mit Rolltor unterzustellen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Wochenendhaus, ein teilunterkellertes Nebengelass und ein Saunahaus (44 m²). Das Wochenendhaus wurde im Jahr 2010 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf Diele mit Garderobe, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Wannen-Duschbad und Küche. Die Küche ist gefliest und mit einer EBK im Landhausstil inklusive Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Mikrowelle, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet. Das Bad ist stilvoll bis zur Decke gefliest und mit Dusche und Wanne versehen. Warmwasser für Küche und Bad erhalten Sie über die Gasheizung. Durch die bodentiefen Schiebeelemente haben Sie auch vom Schlafzimmer einen tollen Seeblick und den Zugang auf die Terrasse. Über der Küche und dem Bad befindet sich eine kleine Galerie mit Schlafboden, den Sie über eine offene Treppe vom Schlafbereich aus erreichen. Der Wohn-Essbereich besticht durch die offene Deckengestaltung, den geschlossenen Kamin, den Panoramablick auf den Zootzensee und den Austritt auf der Sonnenterrasse (ca. 28 m²) mit großer Markise. Hier finden Sie Platz für einen Esstisch, Grill und Sonnenschirm – genau das richtige Equipment, um mit Freunden und Familie entspannte Momente zu verbringen.

Das Saunahaus wurde in den 1980iger Jahren in Holzständerbauweise errichtet, 2018 vollständig saniert. Die Nutzfläche von ca. 32 m² unterteilt sich in Flur, Duschbad und Freizeitbereich mit offener Küche sowie Austritt auf die überdachte Terrasse mit Seeblick. Das Dach ist mit Bitumenbahnen gedeckt, die Kunststofffenster 2fach verglast und die Böden mit Fliesen bzw. Laminat verlegt. Die neuwertige Küchenzeile ist mit Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen ausgestattet. Der Tresen bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und großzügige Arbeitsfläche. Sie können selber entscheiden, welche Art von Sauna Sie sich einbauen lassen möchten, ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Außerdem liegt Strom an, Wasser erhalten Sie über einen Brunnen und für Abwasser steht ein Auffangbecken bereit.

Das Nebengelass ist in den 1970iger Jahren ebenso in Holzständerbauweise errichtet worden, hat im EG eine Nutzfläche von ca. 22 m², ist teilunterkellert (ca. 10 m²) und beherbergt die Pumpenanlage des Brunnens (mit Filter) für die Wasserversorgung des Wochenendhauses und der Garage. Außerdem finden Sie hier Platz für Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder, Gartenmöbel und zur Überwinterung von empfindlichen Gewächsen.

Die massiv gebaute Garage mit grünen Tondachziegeln sowie einer Nutzfläche von ca. 31 m² schließt sich an die des Nachbarn an, hat Platz für einen Pkw, ist über ein Rolltor aus Alu befahrbar und zusätzlich mit einem separaten WC mit Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet.

Mit dem Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt besteht für die Steganlage und den Uferstreifen ein Nutzungsvertrag über 454 € im Jahr. Alle Einzelheiten dazu können Sie gern einsehen.

Lage:

Nördlich von Berlin im Land Brandenburg, Landfkreis Ostprignitz-Ruppin befindet sich die beliebte Stadt Rheinsberg, bekannt durch das Schloss und den weitläufigen Schlosspark. Die Entfernung vom Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt 100 Kilometer, somit gehört die Gegend zu den bevorzugten Wohnorten und beliebtesten Ausflugszielen. Die Immobilie finden Sie in waldreicher Umgebung, direkt am Zootzensee, der Teil der Rheinsberger Seenplatte ist, mit seinen vielen Buchten eine Fläche von 167 ha und eine Tiefe von 21 m vorweist. Westlich bestehen schiffbare Verbindungen über den Repenter Kanal zum Großen Zechliner See und östlich über den Zootzenkanal zum Tietzowsee, bis hin zur Ostsee. Mit ein bisschen Glück, können Sie Baummarder, Schwarzspecht, Eichhörnchen, Fledermäuse und Kormorane beobachten. Zu jeder Jahreszeit zeigt sich die Natur entlang der Rad- und Wanderwege in mitten der üppigen Wald- und Seenlandschaften im neuen Gewand. Pilze und Kräuter sammeln, Angeln, Schwimmen, Tauchen – einfach der Hektik des Alltags entfliehen.

Provision:

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt. Dem Käufer wird vor der Beurkundung ausreichend Zeit eingeräumt, um alle Angaben und Unterlagen zur Immobilie, gern mit Fachleuten, ausführlich zu prüfen.