Solides Haus mit Raum für Neues

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem soliden Einfamilienhaus, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Dieses Haus, ursprünglich im Jahr 1926 erbaut und 1973 um Diele und Bad erweitert, vereint den Charme vergangener Zeiten und dem Potenzial für moderne Wohnträume.
Auf rund 97,22 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für Familien mit einem Kind oder Investoren eine attraktive Option bietet. Das 687 m² große Eckgrundstück schenkt Raum für Rückzug, Freizeitgestaltung und grüne Lebensqualität – ideal für alle, die Naturverbundenheit und Eigenständigkeit schätzen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, die in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche, das geflieste Duschbad sowie den großzügigen Wohn- Essbereich – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Hier befinden sich ein Flur, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Schlafbereich mit angrenzendem Balkon, eine Ankleide bzw. ein Abstellraum sowie ein separates Bad mit WC und Handwaschbecken.
Das Haus ist nicht unterkellert und besticht durch seine klare Struktur und die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen einzubringen.
Der Energiebedarfswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 beträgt zu dieser Immobilie 216,8 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse G.

Ausstattung:
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
•Dach, Fenster und Fassadendämmung wurden 1998 erneuert.
•2-fach verglaste Kunststofffenster sowie ein Velux-Holzfenster im Dachgeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
•Die Gasheizung (1997) garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung.
•Das Bad ist hell gefliest, die Fußböden ansonsten mit Vinyl ausgelegt.
•Eine SAT-Anlage sorgt für moderne Medienanbindung.
•Das Krüppelwalmdach ist mit langlebigen Betondachziegeln gedeckt.
Diese solide Ausstattung bietet eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach Ihren Vorstellungen weiter zu gestalten – ob als harmonisches Familienheim, als charmantes Domizil für zwei oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Objekt ist voll erschlossen.
•Strom, Telekom, Gas, Wasser und Abwasser sind angeschlossen.
•Die Hauptstraße ist befestigt und mit Fußgängerweg und Straßenbeleuchtung ausgestattet. Die Nebenstraße ist unbefestigt.

Lagebeschreibung:
Wandlitz, im Herzen des Landkreises Barnim, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im grünen Gürtel nördlich von Berlin. Die Region vereint landschaftliche Idylle mit urbaner Nähe: Nur rund 30 Kilometer trennen Sie von der Hauptstadt, die Sie über die B 109 oder den Regionalbahnanschluss (RB27) bequem erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von klaren Seen, weiten Wäldern und einem ausgeprägten Sinn für Gemeinschaft. Hier lebt man entschleunigt – und dennoch mit bester Anbindung an Arbeit, Kultur und Freizeit in Berlin und Bernau.
Der Ortsteil Klosterfelde besticht durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre und ein gepflegtes Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Grund- und Oberschule, 2 Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Naturfreunde und Erholungssuchende ist die Lage ideal: Spaziergänge im nahen Wandlitzer Forst, Baden am Wandlitzsee oder Fahrradtouren durch die Barnimer Seenlandschaft bieten pure Lebensqualität. Auch die kulturelle Vielfalt des Wandlitzer Gemeindezentrums und die Nähe zu Bernau machen diesen Standort besonders attraktiv.
Hier verbinden sich ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und die komfortable Nähe zur Metropole Berlin – ein Dreiklang, der Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.

Provision: Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss: Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.