Moderner Bungalow mit Komfort, Substanz und guter Anbindung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus im gefragten Bungalowstil steht für modernes, funktionales Wohnen mit kurzen Wegen und einer klaren Architektur. Auf ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Ebene, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sich hervorragend für Paare sowie für eine Familie mit einem Kind eignet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus, alle Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der Übersichtlichkeit, Struktur und Alltagstauglichkeit vereint.
Das zeitgemäß geflieste Wannen-Duschbad bietet sowohl Komfort als auch Flexibilität im täglichen Gebrauch. Der Hausanschlussraum beherbergt die Heizungsanlage, Anschlüsse für Waschmaschine sowie Trockner und bietet zusätzlich praktischen Platz für Lagerung, Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen individuelle Rückzugsorte. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional und harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Wohnqualität vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiterführend in den pflegeleicht angelegten Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert und zu gemeinsamen Momenten im Freien einlädt.
Das 925 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die ebenerdige Bauweise unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht dieses Zuhause in jeder Lebensphase attraktiv.

Das Objekt ist mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation erschlossen, die Straße ist befestigt.
Der Energiebedarfswert gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 beträgt 80,4 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Ausstattungsmerkmale:
Das Haus wurde auf einer Stahlbetonplatte in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände aus 36,5 cm starkem Porenbetonmauerwerk mit mineralischem Putz bieten sehr gute bauphysikalische Eigenschaften, die 17,5 cm starken Innenwände sorgen für Stabilität und Funktionalität.
Die gedämmte Holzbalkendecke, der Dachraum mit Rauspund (28 mm) sowie die gedämmte Dacheinschubtreppe bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Dacheindeckung besteht aus glasierten Tonziegeln.
Im Innenbereich finden sich schwimmender Estrich und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine Kunststoff-Hauseingangstür mit Isolierverglasung sowie Innentüren aus Röhrenspan.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Marke „Vaillant“ mit Warmwasseraufbereitung. Ergänzend sorgt ein Kaminofen der Marke „Kingfire“ im Wohnbereich für zusätzliche Wohnqualität.
Der Außenbereich ist funktional und gepflegt angelegt: gepflasterte Wege, eine mit Doppelstegplatten überdachte Terrasse (ca. 20 m²), ein massiv gemauertes Nebengelass mit Abstellraum, Toilette und Handwaschbecken, eine Garage für einen Pkw mit elektrischem Rolltor sowie zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Zehdenick liegt im Norden des Landes Brandenburg im Landkreis Oberhavel. Die Region ist geprägt durch ihre Nähe zu Wasser- und Naturgebieten sowie durch eine solide Infrastruktur. Über die B109 und weitere regionale Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Oranienburg sowie in Richtung Berlin – ein Standort, der insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. Diese Lage bietet eine sehr gute verkehrliche Anbindung und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstützen einen alltagstauglichen Lebensstil.

Provisionshinweis gemäß § 656c BGB – Doppelprovision:
Die Maklerfirma Wandlitz Immobilien hat sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer jeweils einen Maklervertrag in Textform abgeschlossen.
Im Falle des wirksamen Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich
•der Verkäufer, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen,
•der Käufer, ebenfalls eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provisionsregelung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB. Der Provisionsanspruch entsteht und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung.
Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.