Malern, einziehen, leben - Ihr Energieeffizienzhaus in Wandlitz

Beschreibung

Hier treffen Sie auf eine moderne, energieeffiziente von Licht durchflutete Stadtvilla mit klaren Linien, einer Sonnenterrasse, Carport, Gerätehaus, Ziersträuchern und Hecken. Das Grundstück mit einer Größe von 472 m² in zentraler Lage wurde mit gepflasterten Wegen und Kieselsteinflächen gestaltet. Das EFH wurde im Jahr 2016 durch die Firma „ECO System Haus GmbH“ als „Effizienzhaus 70“ fertig gestellt und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit Kindern. Das EG ist rollstuhlgerecht bzw. für Menschen mit Bewegungseinschränkungen konzipiert. Die Fußböden im gesamten Haus sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. 
Die Wohnfläche von ca. 158,78 m² verteilt sich auf EG und OG, mit Diele, 5 Zimmer, 2 Bäder und einem Haustechnikraum. Stufenlos gelangen Sie ins EG mit einer Wohnfläche von 79,85 m², das sich in Diele, gefliestes Duschbad, 2 Zimmer (aktuelle Nutzung: Gästezimmer und Sauna) und einen großen von Licht durchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche unterteilt. 
Im großzügigen Wohnbereich haben Sie Platz für eine gemütliche Fernsehecke mit Kuschelcouch und einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden. Der Kaminofen schafft gerade im Winter eine wohlige Atmosphäre im Lebensmittelpunkt des Hauses.
Die offene Küche mit moderner EBK (Magnolie, matt) schafft eine gute Verbindung in den Wohn-Essbereich. Sie ist mit einer Kücheninsel inkl. Induktionskochfeld und Umlufthaube, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination, viel Stauraum und einer Arbeitsfläche in Betonoptik ausgestattet. 
Vom Wohn- Essbereich mit offener Küche betreten Sie die gepflasterte Terrasse mit einer Fläche von 22 m² in Südausrichtung und weiterführend in den Garten. 
Der Haustechnikraum ist mit einem Zugang zum Carport versehen, sodass Einkäufe bequem und auf kurzem Weg ins Haus gelangen. Er ist außerdem mit einer Heizungs- sowie einer Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnungsanlage, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Regalen zur Lagerung ausgestattet.
Über eine offene weiße Vollholztreppe mit Vollholzstufen in „Eiche“ gelangen Sie ins OG mit einer Wohnfläche von 78,83 m², das sich in Flur, ein weiteres Bad, 2 Zimmer und einen offenen Wohnbereich aufteilt. Im Bad erwarten Sie eine Wanne, WC, Bidet und Handwaschbecken. Es kann von beiden Zimmern betreten werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Teil des offenen Wohnbereiches zu einem 3. Zimmer im OG abzutrennen. 
Auch hier im OG sind die Räume hell und freundlich, das wunderbare Raumgefühl wird durch die Fußbodenheizung abgerundet.
Den Spitzboden, der zur Lagerung genutzt werden kann, erreichen Sie vom Flur aus über eine Ausklappleiter. Er ist teilweise mit Spundbrettern ausgelegt und mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.
Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich das Gerätehaus in Holzständerbauweise und einer Größe von 6,25 m². 

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem „Barnimpanorama“ und das „Theater am Wandlitzsee“ an.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Zentrum von Wandlitz. Der Bahnhof Wandlitz, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (ab Basdorf werktags morgens und nachmittags alle 20 min, z.T. Durchfahrt bis Gesundbrunnen), die Bushaltestelle Richtung Bernau (S-Bahn, Regionalbahn), die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3-10 Minuten fußläufig zu erreichen. 

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.