EFH auf 11.150 m² unverbauten Blick vor den Toren Berlins

Beschreibung

Das EFH in Massivbauweise wurde im Jahr 2003 durch die Firma „Heinz von Heiden“ auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 11.150 m² errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Nebengelass, ein Geräteschuppen, ein Unterstand, 2 Terrassen und ein Wintergarten. Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres EFH zu errichten und somit in 2 Generationen auf dem Hof zu leben oder auf lange Sicht Einnahmen durch eine Vermietung zu generieren. Durch die angrenzenden Wiesen ergibt sich nicht nur eine besonders schöne Aussicht mit unverbautem Weitblick in die Natur, sie lassen auch Pferdeliebhaberherzen höherschlagen. Mit den lieben Vierbeinern direkt am Haus zu leben, ist hier möglich.
Das EFH eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu 3 Kindern. Die Wohnfläche von 161,48 m² verteilt sich auf EG und DG, mit Eingangsbereich, großen Wohn-Essbereich, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Haustechnikraum und Wintergarten. 
Über eine Stufe (Granitsteine) gelangen Sie ins EG mit einer Wohnfläche von 103,81 m², das sich in einen hellen Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit EBK, ein gefliestes Wannenduschbad, 2 Schlafzimmer, einen Haustechnikraum, einen geräumigen Wohn- Essbereich mit Kaminofen, Solarium (als Deckenkonstruktion der Marke „Klafs“) und Übergang auf die Terrasse sowie in den Wintergarten, unterteilt. Die Räume sind mit Laminatboden, Fliesen und Teppich verlegt, das Bad ist mit Fußbodenheizung versehen. 
Die EBK (Vanille, matt) ist mit einem Herd und Induktionskochfeld (2019, Siemens), Ablufthaube (Siemens), Geschirrspüler (Miele) sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Der Wintergarten (2017) mit einer Größe von ca. 48 m² (8 x 6m) ist aus Holz, Kunststofffenstern sowie einer Überdachung aus Doppelstegplatten gefertigt und stellt zu jeder Jahreszeit eine sehr schöne räumliche Verbindung zur Natur dar. Eine Fußbodenheizung ist vorbereitet. 
Über die angrenzende gepflasterte offene Terrasse am Haus von ca. 25 m² in Süd-Westausrichtung, gelangen Sie über wenige Natursteinstufen auf die zweite Sonnenterrasse mit Bar (ca. 50 m²) und weiterführend in den Garten bzw. zu den saftigen Wiesen. Die Terrasse mit Bar bietet Platz für einen großen Esstisch, um mit Familie und Freunden gesellige Grillpartys an der Feuerschale zu feiern oder ganz entspannt den Tag ausklingen zulassen.
Über eine offene Stahlgestelltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins DG mit einer Wohnfläche von 57,67 m². Hier befinden sich ein Flur, von dem weitere 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum mit einem Dachflächenfenster der Marke Velux sowie ein Duschbad mit Handtuchtrockner abgehen. Die Fußböden sind mit Teppich und im Bad mit Fliesen verlegt.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in 
der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem „Barnimpanorama“ und das „Theater am Wandlitzsee“ an.
Diese besondere Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße mit unverbautem Blick auf weite Wiesen und Felder. Der Bahnhof Basdorf, mit halbstündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (werktags morgens und nachmittags alle 20 min, z.T. Durchfahrt bis Gesundbrunnen), die Bushaltestelle Richtung Bernau (S-Bahn, Regionalbahn), die Kita, die Grundschule, das Gymnasium in Wandlitz, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. 

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.