Charmantes EFH mit Garten, zwei Sonnenterrassen und Nebengebäude in Werneuchen

Beschreibung

Wenn Sie von einem Leben in einem liebevoll gepflegten Zuhause träumen, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint, dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Auf einem großzügigen Grundstück von 903 m² entfaltet sich ein Garten mit gepflegtem Rasen, liebevoll angelegten Blumenbeeten und Ziersträuchern. Hier finden Sie zwei sonnige Terrassen, ein massives Nebengelass, ein Gerätehaus sowie einen privaten Pool – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.
Das im Jahr 2002 errichtete, massiv gebaute Haus bietet auf 97,35 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Die Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern, einer Küche, einem Duschbad einem Zimmer als Ausbaureserve.
Schon beim Betreten des Hauses über die einladende Eingangsstufe spürt man: Hier wurde mit Liebe geplant. Die Diele, von zwei Seiten begehbar, verbindet geschickt Funktionalität und Wohnlichkeit. Eine kleine Kammer sorgt für Ordnung und beherbergt Sicherungskasten, Schuhregal und Putzutensilien. Über eine Bodenklappe gelangt man in den 4 m² großen Teilkeller, in dem sich der Gasanschluss befindet.
Das Duschbad, ¾ hoch gefliest, ist mit einer Dusche mit Glaswänden, einem Handwaschbecken, WC, Urinal und der modernen Heizungsanlage ausgestattet.
In der geräumigen Küche findet sich alles, was man zum Wohlfühlen braucht: eine Küchenzeile mit Herd und Cerankochfeld, Spülbecken, Anschluss für die Waschmaschine sowie Platz für einen gemütlichen Esstisch. Von hier führt eine Tür direkt auf die Terrasse – ideal für das Frühstück im Freien oder das Abendessen unter dem Sternenhimmel.
Der Wohn- und Essbereich mit warmen Parkettboden ist das Herzstück des Hauses: Hier trifft sich die Familie, hier wird gekocht, gelacht, gespielt. Der Kaminofen spendet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und zaubert eine heimelige Atmosphäre, die jeden Abend zu etwas Besonderem macht. Die Fernseh-Kuschelecke lädt zum Verweilen ein – mit einem Glas Wein, einem guten Buch oder einem gemeinsamen Filmabend.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt hinaus auf die gepflegte Rasenfläche – ein sonnenverwöhnter Bereich, der harmonisch in den Garten übergeht.
Eine offene Vollholztreppe führt ins Dachgeschoss, das mit 23,85 m² weitere behagliche Wohnfläche bietet. Der Flur ist mit Laminat in Bucheoptik ausgestattet, während das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer mit weichem Teppichboden ausgelegt sind – kleine Wohlfühloasen für süße Träume.
Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung. Hier können Sie entscheiden, was Ihrem Leben mehr Raum geben soll – ein zweites Kinderzimmer, ein 
privates Atelier oder ein weiteres Badezimmer. Der Spitzboden, erreichbar über eine praktische Ausklapptreppe, bietet zusätzlichen Stauraum. Er ist mit Spundbrettern ausgelegt und auf beiden Giebelseiten mit kleinen Fenstern versehen – charmant, funktional und voller Möglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über einen Energiebedarfswert von 124,2 kWh/(m².a) gemäß §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 16.10.2023 und entspricht damit der Effizienzklasse D.

Das Nebengelass in Massivbauweise (Porotonsteinwände 17 cm) wurde im Jahr 2017 im vorderen Grundstücksbereich errichtet, hat eine Nutzfläche von 24 m², ist mit Betondachziegeln gedeckt (Frankfurter Pfanne, anthrazit) und mit Spitzboden, 3fach verglasten Fenstern sowie Vordach ausgestattet. Anschlüsse für Strom und Wasser sind vorbereitet, der Boden und die Zwischendecke sind gedämmt. Aktuell wird das Kleinhaus als Werkstatt genutzt, eignet sich aber auch sehr gut als Hobby- oder Gästehaus.

Dieses Einfamilienhaus in Werneuchen ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause zum Leben, zum Lachen, zum Ankommen. Umgeben von Natur, in liebevoller Nachbarschaft, mit durchdachter Raumaufteilung und einem Garten, der Geschichten erzählt.
Ein Ort für Familien, für Träumer, für Menschen mit Herz. Ein Ort für Sie.

Lagebeschreibung:
Werneuchen – eine kleine Stadt mit großem Herzen, gelegen im Nordosten Brandenburgs, nur rund 30 Kilometer von der Berliner Innenstadt entfernt. Hier verschmelzen dörflicher Charme und städtische Nähe zu einer harmonischen Lebenswelt für Familien, Paare und all jene, die das Leben mit offenen Armen empfangen.
Umgeben von Wiesen, Wäldern und glitzernden Seen lädt Werneuchen zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks im Grünen ein. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein – in einem Ort, der Raum zum Leben und Lieben lässt.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – über die Bundesstraße B1, die A10 (Berliner Ring) sowie den eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Berlin, Eberswalde und Umgebung – sind Sie bestens vernetzt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
In einer gepflegten, ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieses Zuhause eine Idylle aus grünen Flächen und familiärer Nachbarschaft – ein Rückzugsort mit Herz und Seele. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Werneuchen. Hier finden Sie grüne Flächen und Natur, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. 

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.