188 m² Gewerbefläche im EG Nähe S-Bahnhof Röntgental

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 188 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in 16341 Panketal bietet hervorragende Voraussetzungen für ein Ladengeschäft, als Therapiepraxis, Büro, Kanzlei oder beratende Dienstleistung.

Die Einheit befindet sich auf einem 636 m² großen Grundstück in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit.

Besonders interessant: Laut Teilungserklärung kann die Fläche in zwei separate Ladengeschäfte mit eigenem Grundbuch geteilt werden, wodurch sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren ergeben (z.B. Teilvermietung).

Die Räume sind größtenteils frisch renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Hausgeld für die Gewerbefläche beträgt zum 01.01.26 monatlich 1.221 €.

Raumaufteilung:

• großer Hauptraum
• 3 weitere Räume
• Küche mit Einbauküche
• WC mit Handwaschbecken und Urinal
• Duschbad

Ausstattung:

• Parkett- und Fliesenböden, im HWR Linoleum
• zentrale Gasheizung (1994)
• Aluminium-Sicherheitsfenster mit Außenjalousien
• Naturstein-Fensterbänke innen, außen Alu
• Außentüren aus Kunststoff mit Sicherheitsglas

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Norden von Berlin, in der Gemeinde Panketal in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld.

Der S-Bahnhof Röntgental ist ca. 500 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin und Bernau. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Infrastruktur befinden sich im Umkreis von etwa 2 km.

 Highlights

✔ ca. 188 m² Gewerbefläche
✔ Erdgeschosslage – barrierearm
✔ teilbar in zwei Einheiten
✔ Räume renoviert
✔ 500 m zur S-Bahn
✔ ideal für Praxis, Ladengeschäft, Büro, Kanzlei oder Dienstleistung

Provision:

Der Käufer zahlt nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien.