Exklusive 1.757 m² in direkter Wasserlage am Stolzenhagener See

Beschreibung

Dieses seltene Wassergrundstück vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und exklusive Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Ob großzügiges Familienanwesen, modernes Architektenhaus oder attraktive Investition, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Demnach können sich zukünftige Bauvorhaben nach Art und Maß der umliegenden Bebauung orientieren. Möglich ist die Errichtung von einem Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen. Dadurch entsteht die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume in harmonischer Einbindung in die bestehende Nachbarschaft.

Ein absolutes Highlight ist der direkte Wasserzugang mit eigenem Bade- und Angelsteg. Grundstück und Wasseranteil liegen unmittelbar am See und ermöglichen ein außergewöhnliches Lebensgefühl mit privatem Zugang zum Wasser, eine Seltenheit in dieser Form.

Die vorhandenen Aufbauten werden möbliert inklusive sämtlicher Gerätschaften übergeben.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Bungalow in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² ohne Keller, der im Zuge einer Neubebauung auf Kosten des Käufers zurückgebaut wird.

Etwa mittig am linken Grundstücksrand befindet sich ein kleines massives Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten.

Seehaus im hinteren Grundstücksbereich

In der Nähe des Wassers befindet sich ein wirklich charmantes Holzbohlenhäuschen aus dem Jahr 1930 mit einer Größe von ca. 20 m².

Die Ausstattung umfasst:

• kleine überdachte Terrasse
• Wohn- und Essbereich mit Kitchenette
• Schlafbereich
• angrenzendes Duschbad
• Wasser- und Abwasseranschluss
• Dacheindeckung mit Bitumenschindeln

Für kühlere Tage empfiehlt sich die Nutzung eines Elektroheizkörpers.

Highlights auf einen Blick

• exklusives Wassergrundstück mit ca. 1.757 m²
• direkte Lage am Stolzenhagener See
• eigener Bade- und Angelsteg
• Wasseranteil inklusive
• Bebauung nach § 34 BauGB
• ein Einfamilienhaus mit bis zu 2 Vollgeschossen möglich
• ruhige und naturnahe Wohnlage
• bestehendes Freizeit- und Nebengebäude vorhanden
• seltene Investitionsmöglichkeit im Berliner Umland

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Wandlitz OT Stolzenhagen – einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen nördlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und einer gewachsenen Wohnbebauung mit hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Stolzenhagener See schafft ein einzigartiges Wohnumfeld für Naturfreunde, Familien und Wassersportliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Berlin sowie einer stabilen Nachfrage nach hochwertigen Wassergrundstücken im Berliner Speckgürtel.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von

7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an das vermittelnde Maklerunternehmen zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung.

Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.