Ihr EFH in Wandlitz-See

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Übersicht

Adresse:
Wandlitz
Status:
zu verkaufen
Preis:
450.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
27.03.2020
Objekt-Nr.:
01392
Grundstück:
560 m²
Wohnfläche:
100 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
2
Etagen:
2
Baujahr:
2012
Wikipedia-Link:
Wandlitz

Ausstattung

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Kfz-Stellplatz
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Nebengebäude
  • Garten
  • Brunnen

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein sehr energieeffizientes EFH in Massivbauweise mit 4 Zimmern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 560 m² und ist von der Straße aus über gepflasterte Wege und einer Auffahrt zu erreichen. Straßenseitig ist es durch einen pulverbeschichteten Stabmattenzaun (anthrazit, Baujahr 2012) mit Gartenpforte und elektrisch betriebenen Gartentor, an den Seiten und an der hinteren Grundstücksgrenze mit Maschendrahtzaun und Hecken begrenzt.
Das EFH steht im vorderen linken Grundstücksbereich, der mit einer gestalteten Rasenfläche, Ziersträuchern und Blumen einlädt. Rechts befindet sich die Auffahrt für 2 Pkw-Stellplätze. Der Garten besteht zum größten Teil aus Rasenfläche, auf der ein Gerätehaus aus Holz (9 m²), ein Unterstand für Kaminholz und ein Gartengrill (aus Beton) errichtet wurden. Eine mit Douglasie ausgelegte Sonnenterrasse ist in die Süd-West-Richtung gerichtet und vom Wohn- Essbereich begehbar. Darauf sorgt ein Pavillon für Schutz vor Sonne und Regen.
Das EFH wurde im Jahr 2012 errichtet und bezogen. Die Wohnfläche beträgt ca. 100,11 m² und erstreckt sich über 2 Etagen ohne Keller (Wohn-Nutzfläche insgesamt 119,4 m²).
Das EG hat eine Wohnfläche von 57,19 m² und unterteilt sich in Diele, HAR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Pufferspeicher für Warmwasser und Lagermöglichkeiten, Gäste-WC und großzügigem Küchenbereich mit anschließendem Wohn- Essbereich. Hier ist der Lebensmittelpunkt für die Familie und der Kamin sorgt für Gemütlichkeit dabei.
Über eine offene moderne Holztreppe gelangen Sie ins DG mit einer Wohnfläche von 42,92 m², das sich in Flur, 3 Zimmer und das Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche unterteilt. Hier können sich die Eltern und 2 Kinder in gut geschnittenen Räumen getrost zurückziehen.
Der Spitzboden (Stehhöhe) ist mit OSB-Holzplatten verlegt, kann als Stauraum genutzt werden und ist über eine Luke mit Ausklappleiter zu erreichen.
Der Energiebedarfswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 27,3 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse A.

Ausstattung:
- 24iger Porenbetonstein
- Fassade: 1.5 mineralischer Außenputz, 2-3 mm Körnung, rau, Farbe: weinrot (2012)
- Geschossdecke: Stahlbeton, mineralisch gedämmt, abgehängte Kehlbalkendecke, feuerhemmend
- Dach: Betondachsteine (granit) auf Holz-Binderdachkonstruktion
Fußböden: Zementestrich, schwimmend verlegt, EG Fliesen, DG Laminat, Bad gefliest
- Innenwände: Glattputz gestrichen, Fliesen in den Bädern
- Luft-Wärmepumpe (der Marke „Rotex“, 2012) mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- weiße Kunststofffenster, 3fach verglast, mit Dreh-Kippverriegelung, 1 Jalousie in der Küche
- Eingangstür: Mehrkammerkunststoffprofil weiß mit Glaseinsatz und Sprossen
- Innentüren: Röhrenspankerntüren (EG: weiß, DG: Ahornoptik), in der Küche Tür aus Sicherheitsglas (mattiert)
- Küche: moderne EBK in Hochglanz, Farbe „Magnolia“, mit Cerankochfeld, Herd, Einbauspüle, Geschirrspüler, Elektrogeräte der Marken AEG und Bosch, Arbeitsplatte in Holzoptik (Eiche)
- SAT-Anlage
- Gerätehaus aus Holz mit einer Fläche von 9 m²
- Kamin im Wohnbereich (2013)
- Stapelregal im Garten für Kaminholz
- Brunnen mit Gartenbewässerungsanlage

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet (DSL 30.000er Leitung) erschlossen. Ein Brunnen mit Gartenbewässerungsanlage steht zusätzlich zur Verfügung. Die Straße ist befestigt, ein Fußgängerweg und Straßenbeleuchtung sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für
Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in dieser wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Dieses familiengerechte EFH befindet sich an einer befestigten Nebenstraße, im Zentrum von Wandlitz, umgeben von gepflegten EFH. Den Bahnhof, die Kita, die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3-10 Minuten fußläufig.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig spätestens 10 Tage nach Rechnungslegung.

 

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