Gemütliches EFH in Wandlitz-See

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
395.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
11.03.2020
Objekt-Nr.:
01388
Grundstück:
577 m²
Wohnfläche:
102 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
1
Etagen:
1
Baujahr:
1935
Wikipedia-Link:
Wandlitz

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Brunnen

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas

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Beschreibung

Objektbeschreibung:

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Grundstück mit einer Größe von ca. 577 m² auf dem sich ein in massiver Bauweise errichtetes EFH im Bungalowstil mit herausgebautem Keller, das im Jahr 1935 errichtet und in den Jahren 1995 bis heute saniert wurde, befindet. Es besticht durch seine ungewöhnliche Form, denn es wurde an beiden Seiten mit 2 runden Erkern verziert.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine gemütliche überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, ein Carport und ein Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Blumen.
Die Wohnfläche des EFH im Bungalowstil von 102,28 m² unterteilt sich in Windfang und einen hellen Flur, von dem 3 Zimmer, das Bad, die Küche und die Treppe in den Keller abgehen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Paare oder Familie mit bis zu 2 Kindern.
Sie betreten das Haus über den hellen Windfang (3,71 m²), der Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Vom Flur aus (13,23 m²) gelangen Sie links ins Zimmer 1 mit einer Größe von 12,35 m², das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird und mit Auslegware versehen ist. Danach schließt sich das freundlich geflieste Wannen-Duschbad mit Handtuchtrockner an, das über eine Größe von 6,71 m² verfügt. Geradezu treten Sie in die von Licht durchflutete Küche (16,80 m²) mit einer modernen EBK in Magnolie/ matt und einer Arbeitsplatte in Granitoptik. Vom Esstisch mit Bestuhlung haben Sie einen ruhigen Blick in den hinteren Gartenbereich. Sie treten von hier aus auf die großzügige überdachte Terrasse (22,68 m²) mit Blick ins Grüne. Das großzügige Zimmer 3 besticht durch den runden Erker, hat eine Fläche von 21,45 m², ist gemütlich und hell und wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Das Zimmer 2 hat ebenso einen runden Erker, eine Größe von 16,69 m² und eignet sich sehr gut als Kinderzimmer (oder Schlafzimmer 2). Den Keller erreichen Sie vom Flur aus über eine offene Treppe und von außen über den Seiteneingang. Die Nutzfläche von 84,47 m² unterteilt sich in Flur, Zimmer 4 (Kind 2, Büro oder Gäste), Waschküche mit Anschluss für
Waschmaschine und Trockner sowie WC und Dusche, großzügigen Heizungs- und Lagerraum sowie eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten.
Der Carport ist aus Holz, wurde an die rechte Hausseite gebaut und ist für einen Pkw geeignet. Die Wege um das Haus sind mit herbstbunt-nuancierten rechteckigen Steinen gepflastert.

Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 95,5 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse C.

Ausstattung:
-massive Außenwände: Ziegelstein 12cm - Hohlraum - Ziegelstein 12 cm, Dämmung 10 cm (2015)
-Flachdach mit Holzkonstruktion und Bitumenbahnen (2012), Zwischendecke gedämmt
-Hauseingangstür: weißes Türelement mit einem Lichtausschnitt in Thermo-Verglasung (2017)
-Innentüren: CPL in Eiche-Optik
-weiße Kunststofffenster in Dreh-Kipp-Ausführung mit einer 2-fachen Verglasung und Außenrollos (Kunststoff)
-Fußböden: Bad gefliest, in Flur, Küche und in den Zimmern mit Laminat verlegt (XL-Planken in Eiche), im Keller: Linoleum und Teppich im Flur und im Zimmer 4 (2017)
-Gasheizung („Buderus“, 1995, jährlich gewartet), Fußbodenheizung im Bad
-SAT-Anlage
-EBK in Magnolie/ matt mit Arbeitsplatte in Granitoptik grau, Geschirrspüler und Herd mit Induktionskochfeld der Marke „NEFF“, Abzugshaube nach draußen über den Schornstein (2017)
-Terrasse in Südwest-Ausrichtung (gefliest), transparente Überdachung (2016)
-Zaun „Maschendraht“ und im Straßenbereich ein doppelseitiges Gartentor für die Zufahrt, an der Straße uns seitlich meist mit Hecken gesäumt
-gefliestes Bad mit Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, ebenerdiger Dusche und Wanne im Jahr 2013 komplett erneuert
-Elektrik im Keller 1998 und EG 2017 erneuert
-Wasser- und Abwasserleitungen 2010 erneuert
-Pflasterung ums Haus: herbstbunt-nuancierten rechteckigen Steine (2017)

 

Lage:

Dieses sehr gepflegte EFH befindet sich auf einem ruhigen Grundstück an einer unbefestigten Nebenstraße in einer von meist neu errichteten EFH geprägten ruhigen Wohnsiedlung in Wandlitz-See. Den Bahnhof, die Grundschule, das Gymnasium, das Ärztehaus „Roseneck“ nebst Apotheke, Optiker Bioladen und weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5-25 Minuten fußläufig.

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet. Die Straße ist unbefestigt (Straßenausbau ist für 2021 geplant), Straßenbeleuchtung ist noch nicht vorhanden. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig spätestens 10 Tage nach Rechnungslegung.

 

 

Karte