Modernes Einfamilienhaus in absoluter Toplage von Angermünde

Beschreibung

Wenn Sie von einem modernen Zuhause in der Gemeinde Angermünde träumen, das mit hochwertigen Materialien und einem besonders kreativen Grundriss punkten kann, haben wir genau die richtige Immobilie für Sie. Das Haus wurde im Jahr 2020 fertig gestellt, befindet sich in Bestlage von Angermünde und bietet hervorragende Bedingungen für Ihren schnellen Einzug.

Die Wohn-Nutzfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf 3 Ebenen (KG, EG, OG) und beherbergt 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, einen Sportraum mit Sauna, einen Hausanschlussraum sowie eine Waschküche.

Über eine Außentreppe (7 Stufen) erreichen sie das EG mit einer Wohnfläche von 77,30 m², das sich in einen Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, ein separates Arbeitszimmer und ein von Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche unterteilt.

Im großzügig geschnittene Eingangsbereich ergibt sich viel Platz, um Ihre Garderobe und ausreichend Schuhe unterzubringen. Das Arbeitszimmer bietet den Vorzug, im Homeoffice flexibel von zuhause zu arbeiten. Das helle Wohnzimmer unterteilt sich in offene Küche mit moderner Einbauküche, dem Essbereich und der Fernseh-Kuschelecke mit Wohlfühl-Kamin. Hier haben Sie zudem einen direkten Zugang zur Terrasse, von der Sie über eine separate Treppe direkt in den großen Garten mit dem herrlichen Blick in Richtung Mündesee gelangen. Alle Wohnräume verfügen über große bzw. bodentiefe Fenster und lassen somit viel Tageslicht herein. Die Fußbodenheizung bringt eine wohlige, gut verteilte Wärme ins Haus, die in jedem Raum separat steuerbar ist.

Die Terrasse mit Geländer aus Edelstahl und hochwertigem Bodenbelag aus witterungsbeständigem Feinsteinteppich mit Epoxidharzdecke hat eine Größe von ca. 18 m². Hier können Sie an einem großen Tisch Ihre Malzeiten im Freien einnehmen, tolle Grillpartys mit Freunden feiern oder den Tag mit einem guten Buch und einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen lassen.

Über eine geschlossene Treppe mit Trittstufen aus Marmor gelangen Sie in ins Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 75,92 m², das sich in Diele, Schlafzimmer mit praktischer Ankleide, Masterbad mit geschlossener Regendusche, Wanne, Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und Handwaschbecken sowie 2 helle gemütliche Kinderzimmer unterteilt. Aus dem Obergeschoss haben Sie ebenso einen wunderschönen Blick zum Mündesee.

Das Kellergeschoss ist von innen und außen begehbar und bietet Ihnen auf einer Wohn-Nutzfläche von 89,59 m² weiterhin ein sehr gutes Raumangebot. Es verfügt über ein Gästezimmer, gefliestes Duschbad, Heizungs- und Abstellraum sowie Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Wellness- und Fitnessbereich befinden sich aktuell eine Sauna mit Platz für bis zu 4 Personen und eine Tischtennisplatte. Hier könnten weitere Geräte aufgestellt werden, um Ihre private Gesundheitsvorsorge zu betreiben.

Als Parkmöglichkeit für 2 Pkw steht Ihnen eine Doppelgarage mit Funkfernbedienung zur Verfügung, sodass Ihre Schmuckstücke stets sicher und wettergeschützt aufbewahrt werden. Weitere Außenstellplätze sind vor der Garage und straßenbegleitend vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt der Garten mit einer Fläche von sagenhaften 2.040 m² dar, der mit Obstbäumen und einer Wiese bewachsen ist und viel Platz für die ganze Familie und zur freien Entfaltung bietet. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Brunnen, der zur Bewässerung des Grundstücks dient.

Lage:

Angermünde ist eine Kleinstadt im Landkreis Uckermark im Bundesland Brandenburg in Deutschland. Seit 2010 trägt sie das Prädikat „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Die Stadt liegt etwa 80 km nordöstlich von Berlin, in der Uckermark zwischen Schorfheide-Chorin und Oder. Sie bildet den Südosten des Landkreises Uckermark, grenzt im Süden an den Landkreis Barnim und im Osten, in der Gemarkung Stolpe an die Republik Polen. Der zentral gelegene Bahnhof (900m) in Angermünde ermöglicht die Fahrt nach Berlin Hauptbahnhof in 50 min. Bis zum Jahre 2025 wird die Bahnstrecke modernisiert und ausgebaut, sodass Sie die Strecke schon in 40 Minuten absolvieren können. Über die Autobahn A11 mit Anschlussstelle Joachimsthal (ca. 25 min) sind Sie in 1h 14 min am Berliner Alexanderplatz. In Angermünde befinden sich Kita´s, Schulen (300m), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (500m). Auch Sportvereine, der Kirchen- und Angelverein sowie Freizeitaktivitäten der Freiwilligen Feuerwehr bieten sowohl Jung und Alt die Möglichkeit der Freizeitbeschäftigung.

Provision:

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Angermünde Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57 Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

 Haftungsausschluss:

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.