Reserviert: Moderner Grundriss, klare Linien, Luftwärmepumpe auf Erbbaupachtbasis

Beschreibung

Kein Bauantrag, keine Wartezeiten, keine ärgerlichen Gespräche, um diesen exzellenten Grundriss durchzusetzen. Der Rohbau steht und jetzt kommen Sie ins Spiel. Alles ist offen: Sie suchen sich die Fußbodenbeläge, Wandfarben, Tapeten, die Einbauküche und Sanitäreinrichtungen nach Ihrem Geschmack aus. Sie haben Einfluss, wie der Garten und die Terrasse gestaltet werden, welchen Zaun Sie bevorzugen, welche Pflastersteine Ihre 2 Pkw-Stellflächen und Wege zieren werden oder ob ein Doppelcarport bzw. eine massive Garage nach Ihren Vorstellungen besser passt. Sie schaffen sich ein neues Wohlfühlzuhause mit Ihren eigenen Wünschen und Visionen. Das EFH wurde durch die Firma „Seagard“ aus Spreenhagen errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 578m². Die Wohnfläche von 138,48 m² verteilt sich auf EG und OG mit Diele, HAR, 2 Bäder, Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche, 4 Zimmer und ein Ankleidebereich.

Das EG mit 69,64 m² Wohnfläche unterteilt sich in die Diele mit offener Treppe ins OG und Platz für Garderobe und Schuhschrank. Im HAR befindet sich die Heizungsanlage, die über eine Wärmepumpe betrieben wird sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Bad ist für eine Dusche, WC und Handwaschbecken vorbereitet. Das Zimmer daneben kann als Büro, Kinderzimmer oder für Gäste genutzt werden. Vom großen, hellen Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche, treten Sie über 2 Schiebeelemente in den Garten und in naher Zukunft vielleicht auf eine Terrasse mit Grillecke, großem Esstisch, Markise und bunten Blumenkübeln.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins OG (68,84 m²), das sich in Flur, ein Wannen-Duschbad mit Handtuchtrockner, 2 Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide unterteilt. Über eine Ausklappleiter steigen Sie in den Dachboden, der als Stauraum dient und über die Fläche von ca. 9 m² mit OSB-Platten ausgelegt ist. Es sind viele bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren verbaut worden, im OG mit französischen Balkonen. Daher ist das gesamte Haus von Licht durchflutet und eignet sich durch die großzügig Zimmergestaltung für Familien mit bis zu 3 Kindern.

Lage: Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Schönwalde bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 24 Kilometer - hat sich die Kommune Wandlitz zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. 

Das EFH befindet sich im OT Schönwalde, in zentraler Lage. Den Bahnhof Schönwalde mit halbstündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz erreichen Sie in einer Minute fußläufig. Die Regionalbahn-Linie 27 führt in Richtung Süden nach Berlin-Karow (morgens und nachmittags bis „Gesundbrunnen“) und in Richtung Norden nach Groß-Schönebeck in der Schorfheide sowie nach Wensickendorf bzw. Schmachtenhagen. Der S-Bahnhof Berlin-Buch ist nur 8 km entfernt und bietet einen 10minütigenTakt ins Berliner S-Bahn-Netz.

In Schönwalde leben ca.2.355 Einwohner. Zwei Kita's, sowie Freizeitangebote (z.B. Bibliothek, Freiwillige Feuerwehr, Sportverein), einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, die Apotheke, Physio- und auch Ergotherapien erreichen Sie auf kurzen Wegen fußläufig oder mit dem Rad. Die Grundschule befindet sich in Basdorf, die Oberschule in Klosterfelde und Gymnasien in Wandlitz sowie Bernau. Bis zum Jahr 2025 ist die Fertigstellung einer Grundschule am Ort mit Mensa, Sporthalle und Hort geplant.

Provision: Verkäufer und Käufer des Hauses haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer des Hauses, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

 Erbbauzins: Die Gemeinde Wandlitz stellt Ihnen das Grundstück über einen Erbbaurechtsvertrag zur Verfügung. Die Laufzeit beträgt insgesamt 99 Jahre, Sie können den Vertrag für die nächsten 96 Jahre übernehmen. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 456,00 € (= 5.471,00 € im Jahr).

 Haftungsausschluss: Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.