Reserviert: Malern, einziehen, fertig-Ihr neues Zuhause in Panketal

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das EFH wurde im Jahr 2004 durch die deutsche Firma „Viebrock-Haus“ in Massivbauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von 487 m² errichtet, ist mit einem Doppelcarport, Gerätehaus sowie einer Terrasse mit Unterstand bebaut und mit Ziersträuchern, Rasenflächen, Blumenbeeten, Hecken, einem Ginko- und einem Apfelbaum bepflanzt.
Die Wohnfläche von 121 m² verteilt sich auf EG und DG, mit 3 Zimmern, Familienbad, Gäste-WC und Küche. 
Über eine Stufe gelangen Sie ins EG mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², das sich in einen hellen Eingangsbereich, HWR, eine großzügige Küche, Gäste-WC und einen gemütlichen Wohn-Essbereich unterteilt. Die Küche ist mit einer weißen EBK im Landhausstil inklusiv Herd mit Carankochfeld, Umlufthaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination der Marke Siemens sowie einer Spüle ausgestattet. Der helle Wohn-Essbereich besticht durch einen sehr schönen Kamin, den Austritt auf die Sonnenterrasse und weiterführend in den liebevoll angelegten Garten. Der HWR bietet Platz für die Heizungsanlage, die Hausanschlüsse, Lagermöglichkeiten, Waschmaschine und Trockner.
Über eine offene Stahlharfentreppe (Rechteckrohr) mit 4 cm starken stabverleimten Fertigstufen (Buche-Massivholz) gelangen Sie ins DG mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², die sich in Empore, Schlaf- und Kinderzimmer und ein gefliestes Familienbad aufteilt. Das Kinderzimmer ist mit einem Einbauschrank versehen und kann bei Bedarf in 2 Zimmer geteilt werden. Das Bad ist zur Hälfte der Wände gefliest (im Bereich der Dusche ¾ hoch) und mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Von der Empore aus erreichen Sie über eine Ausklappleiter den Spitzboden, der zur Lagerung genutzt werden kann. Die DG-Decke wurde gedämmt und mit Spundbrettern ausgelegt, die Dachschrägen mit Folie versehen (Kaltdach).
Die Terrasse (32 m²) ist vom Wohn-Essbereich aus zu betreten, ist mit Bankirai beplankt, nach Süden ausgerichtet, durch einen seitlichen Unterstand von ca. 8 m² teilüberdacht und bietet Platz für einen großen Esstisch, um mit Familie und Freunden gesellige Grillpartys zu feiern oder ganz entspannt mit Blick in den Garten den Tag ausklingen zulassen.
Im vorderen Grundstücksbereich ist die Immobilie mit einem Tor und einer Pforte geschützt. An der rechten und hinteren Grenze ist das Grundstück mit Sichtschutzplatten (z.T. auch mit Hecken) und an der linken Seite mit einem Stabmattenzaun umschlossen. Die Auffahrt, die Stellfläche unter dem Carport und die schmale Fläche links vom Haus sind gepflastert bzw. mit Rasengittersteinen versehen.
Das EFH eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern, die die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe und Nähe zur Natur suchen. Dazu haben Sie die Möglichkeit, das Kinderzimmer im DG zu teilen (Siehe Grundrisse!), um ein viertes Zimmer zu gewinnen.

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 16.10.2023 beträgt zu dieser Immobilie 90,2 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse C.

Ausstattung:
- Außenwände 39 cm Verblendmauerwerk (15 cm Porenbeton-Mauerwerk, 8 cm Wärmedämmung aus besonders hochwertigen Kerndämmplatten, 4,5 cm Luftschicht; 11,5 cm rote Verblendung , grau verfugt, im DG Holzrahmenbauweise
- Tragende Innenwände im EG aus Kalksandstein-Mauerwerk, nicht tragende Wände aus massivem Porenbeton-Mauerwerk, im DG Innenwände aus Metallständerwerk mit 60 mm Dämmung und beidseits Gipskartonplatten, im Bad Doppelbeplankung mit   Feuchtraumplatten 
- EG wärmespeichernde, glatte Sicht-Stahlbetondecke (inkl. Schallschutz, 180 mm Qualitäts-Mineralwolle, Dampfsperre als Klimamembran und 12,5 mm Gipskartonplatten), Spitzboden mit Rauhspundbrettern verlegt, Kaltdach
- Giebelverkleidungen bestehen aus Rauhspundbrettern (letzter Anstrich September 2019)
- Dachentwässerung: über vorgehängte Titan-Zinkrinne in Regenwasserzisterne (3.000 Liter mit Pumpe) und z.T. frei entwässernd 
- Satteldach, Eindeckung mit Tondachziegeln (Prignitzer Tonpfanne von Heisterholz mit engobierter Oberfläche in rot)
- Fußböden: Estrich, Fliesen, Korklaminat, Holzdielen, Teppich, Linoleum
- Haustür: Kunststoff weiß mit Lichtausschnitten in Sicherheitsglas (3-fach-Verrieglung, Sicherheits-Wechsel-Drückergarnitur)
- Innentüren (Dekor Ahorn) im EG z.T. mit Glaseinsätzen
- Kunststofffenster (weiß) in Dreh-Kipp-Ausführung mit Isolierverglasung, Innen- und Außenbänken (Aluminium-Sohlbänke weiß, Spaltklinker), Bad- und Flurfenster mit Einbruchgittern versehen
- Dachflächenfenster aus Holz der Marke „Velux“
- Außenjalousien (bodentiefe Fenster elektrisch, ansonsten manuell zu bedienen), französische Balkone vor den bodentiefen Fenstern im DG
- Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserbereitung 114 Liter Fassungsvermögen („Junkers“, Baujahr 2004, jährlich gewartet), witterungsgeführte Temperaturregelung
- geschlossener Kamin mit Luftzufuhr von außen im Wohnzimmer (2004, mit Filter) 
- EBK im Landhausstil inklusiv Herd mit Carankochfeld, Umlufthaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination der Marke Siemens sowie einer Spüle
- SAT-Anlage
- Sonnenterrasse ca. 32 m² mit Bangkirai beplankt und 8 m² überdacht
- Doppelcarport, Gerätehaus
- Regenwasser wird vom Haus in Regenwasserzisterne (3000 Liter) geleitet und über Pumpe zur Gartenbewässerung genutzt

Lagebeschreibung:
Die etwa 19.000 Einwohner zählende Gemeinde Panketal ist im Süden des Landkreises Barnim, im Bundesland Brandenburg, ca. 10 km südlich von Bernau und direkt an der nördlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Infrastrukturell ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch viel Grün und liebevoll gestaltete Gärten der Ein- und Zweifamilienhäuser. Unmittelbar hinter der Wohnsiedlung beginnt der Naturpark Barnim. Auf einer Fläche von 750 Quadratkilometern bietet er mit seinen Wiesen, Wäldern und klaren Badeseen vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die S 2 fährt vom S-Bahnhof Buch in weniger als 30 Minuten zur Friedrichstraße und weiter zum Potsdamer Platz. Autofahrer gelangen über die Bundesstraße 2 in wenigen Minuten zum Berliner Autobahnring (AS Weißensee) oder direkt in die Berliner Innenstadt. Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Bernau ist nicht nur für Berliner ein interessantes Ausflugsziel. Mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern lädt sie zum Bummeln und Einkaufen ein.

Das EFH befindet sich hinter der Berliner Stadtgrenze des Bezirks Berlin-Pankow, in der Nähe des „Helios-Klinikum Berlin-Buch“ in einem gepflegten Wohnumfeld und einer ruhigen Nebenstraße. Der S-Bahnhof Berlin-Buch (5 min mit dem Bus), diverse Ärzte, Einkauf-, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die „Kita Da Vinci“ erreichen Sie in 7 Gehminuten. Die Grund- und Oberschulen Schwanebeck, Zepernick und Panketal sowie das Gymnasium Panketal sind nur 5-20 min mit dem Rad oder Bus entfernt. Weitere Gymnasien stehen in Bernau und Berlin-Pankow zur Verfügung, die Evangelische Grundschule in Berlin-Buch.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.