Kleinhaus mit Entwicklungspotenzial wartet auf neuen Glanz

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde um 1936 an der Grundstücksvorderseite errichtet, zwischen den Jahren 1993 bis 2013 stetig modernisiert und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 789 m². Linksseitig des Hauses erstreckt sich eine gepflasterte Stellfläche für 2 Pkw (hintereinander) und die Zuwegung zum Hauseingang bzw. zum Garten.
Im hinteren Grundstücksbereich steht ein massiv errichtetes Gerätehaus mit Unterstand sowie ein Pavillon aus Holz (ca. 3 x 3 m) mit einer schönen Bepflasterung, ideal für Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Grundstück ist im Straßenbereich mit einem schmiedeeisernen Zaun (2019) inklusive 2 Gartentoren (per Funk zu bedienen) sowie einer Pforte, seitlich und rückseitig mit Maschendrahtzaun und rechts zusätzlich mit einer Hecke begrenzt. Obstbäume (Pfirsich, Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume), Rasenflächen, Ziersträucher, Beeren und Blumen beleben den Garten. 
Das EFH eignet sich hervorragend für Single und Paare. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich im EG auf Veranda, Flur, Duschbad, Küche mit Abstellkammer und Kaminofen, Wohn- sowie Schlafzimmer. Über eine etwas enge Wendeltreppe gelangen Sie ins DG (Grundfläche ca. 44 m²) mit vielen Holzverkleidungselementen und Einbauschränken. Die reale Nutzfläche beträgt hier aufgrund der Dachschrägen und abzüglich der Treppenaussparung sowie des verkleideten Schornsteins ca. 4 m² bei einer Standhöhe von 2 m. Das DG wird mit einem Wandheizkörper über die Gasheizung erwärmt. Der Keller ist von außen zu betreten, ist beheizt, hat eine Nutzfläche von ca. 53 m² und unterteilt sich in 4 Räume: Werkstatt, 2 Abstellräume und einen Hausanschlussraum mit Waschmaschine, Pumpe für die Gartenwasserversorgung (Brunnen) und der Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung.
Unter einem Teil der Veranda befindet sich ein Kriechkeller mit einer Höhe von ca. 1 m, in dem sich Zuleitungen befinden, aber auch eine kleine Lagerfläche zur Verfügung steht. 

Ausstattung:
- Außenwände: EG: 34 cm (12 cm Mauerstein, 10 cm Hohlraum/Luftkammer-12 cm Mauerstein), Putz (2018)
                         KG: Feuchtraum-Rigipsplatten, Ständerwerk, Styroporplatten, 12 cm Mauerstein, 10 cm Hohlraum, 12 cm Mauerstein, Isolieranstrich, Schweißbahnen-Dachpappe, 3 cm Styroporplatten                           (Isolierung 1999)
- Innenwände: EG und KG: 12 cm Mauerstein, tragende Wand 24 Mauerstein
- Walmdach in Holzkonstruktion, Holzbalkendecke im EG mit Dämmung, Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln, rot (2012)
- Haustür: Kunststoff weiß mit Lichtausschnitten (2015)
- Kunststofffenster, doppelt verglast mit Sprossen (2006, weiß), Außenjalousien (3 elektrisch, 1 manuell), Kellerfenster Kunststoff (2003, weiß)
- Fußböden EG: Holzdielen, Spanplatte, darüber Teppich oder Laminat, Küche und Bad Fliesen
-                  DG: Holzboden, darauf Teppich 
- Heizung: Gasheizung „Junkers“ (1993) mit Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage
- Kaminofen in der Küche
- Elektrik: Sicherungskasten im Flur EG (2006), Innenleitungen: Kupfer (auch im Gerätehaus)
- Gerätehaus in Holzständerbauweise, mit gefliestem Boden, Innenverkleidung aus Holz und Dacheindeckung aus Bitumenschindeln (2012 neu gedeckt, Nutzfläche ca. 15 m²) mit anschließendem           Unterstand (Nutzfläche ca. 15 m²)
- Holzpavillon (1999) mit gepflasterter Fläche

Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung (2018 neue Bohrung).

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Bernau, im Ortsteil Schönow, nur wenige Kilometer von der nördlichen Stadtgrenze Berlins entfernt. Sie leben in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser, in einer angenehmen Umgebung, die Ihnen sowohl ruhige Wochenendaktivitäten als auch bequeme Nahversorgungsmöglichkeiten bietet. Im Umkreis von etwa 1-2 Kilometern befinden sich Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Der REWE sowie Netto-Supermarkt sind mit dem Pkw in 1-2 Minuten erreichbar. 
Schönow hat eine sehr gute Anbindung durch den Nahverkehr nach Berlin und in die umliegenden Orte. Über die Bushaltestelle (800 m) und den S-Bahnhof Zepernick (2,6 km bzw. 20 min Fußweg) erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die Berliner City oder über die Regionalanbindung weitere Teile Deutschlands. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Herzzentrum Brandenburg, das Immanuel Klinikum Bernau, sowie das Helios Klinikum in Berlin-Buch sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete und breitgefächerte ärztliche Versorgung. Das EFH befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, jedoch zentrumsnah, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.