Kleines EFH für Paare in Zühlsdorf

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Kauf steht ein kleines EFH auf einem Grundstück mit einer Fläche von 924 m², welches ursprünglich im Jahr 1952 in Holzständerbauweise errichtet und zur Erholung genutzt wurde. Im Jahr 1992 wurde es um die Diele, das Büro sowie Schlafzimmer erweitert und zum Hauptwohnsitz der Eigentümer erklärt. Im Jahr 2010 kam der große Wohnbereich hinzu. Zu dieser Zeit wurde das Haus komplett mit Holz ummantelt und in einem skandinavischen Rot gestrichen. Alle Anbauten wurden in Massivbauweise vorgenommen. Der Wintergarten macht die Immobilie komplett und wurde im Jahr 2021 mit Zugang in den Garten erstellt.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 86,96 m² und unterteilt sich in Diele, Flur, Bad, Ankleide, Büro, Schlafzimmer, Essbereich, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten (mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 11,76 m²).
Das Bad (2010) ist bis zur Decke gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist von Licht durchflutet und ein Kaminofen sorgt für ein wohliges Ambiente nicht nur in der kalten Jahreszeit. Die Küche freut sich über eine neue EBK, alle Anschlüsse sind vorbereitet. Der Wintergarten kann bei sehr niedrigen Temperaturen mit einer Elektroheizung erwärmt werden, die Sonne tut ansonsten ihr übriges. 
Der Keller ist von außen an der Hausrückseite zu betreten, hat eine Nutzfläche von ca. 43,90 m² und unterteilt sich in Flur, Werkstatt und 2 Abstellräume.
An der linken Grundstücksseite befindet sich ein sanierungsbedürftiger Gästebungalow in Holzständerbauweisem, mit einfachen Holzfenstern und Bitumendach aus dem Jahr 1989. Er hat eine Nutzfläche von ca. 36 m², unterteilt sich in Flur, 3 kleine Räume, Küche und Bad. Es wird vom Haupthaus mit Strom, Wasser und Gasheizung versorgt. Das Abwasser kann über eine Hebeanlage ins Haupthaus gepumpt werden, die Anlage ist bereits vor Ort (Wert 6.500 €) und kann vom ortsansässigen Sanitärmeister angeschlossen werden. Die Böden sind gefliest, eine Bad- und Küchensanierung sollten bei Bedarf mit einberechnet werden.
In der linken Grundstücksecke befindet sich ein Nebengelass mit einer Nutzfläche von ca. 
46 m² ebenso aus dem Jahr 1989 in Holzständerbauweise (Eternitplatten an den Außenwänden und Welleternit auf dem Dach), das durch einen Wasserschaden am Dach eher zum Abriss neigt. Es unterteilt sich in 3 Räume, kleine Küche und Bad. Auf der Rückseite ist ein Schuppen angebaut. In der rechten hinteren Grundstücksecke befindet sich ein Doppelcarport mit anschließendem Schuppen. Hinter der Grundstücksgrenze erstreckt sich ein wunderschönes verwunschenes Naturschutzgebiet. 

Ausstattung:
- massive Außenwände: 36,5cm Porenbeton, Holzverkleidung (2,5 cm) mit Anstrich 2010
- Kellerwände aus Feldsteinen, KG Betondecke, EG wärmegedämmte Holzbalkendecke
- Innenwände z.T. massiv, z.T. Holzständerbauweise
- Pultdach mit Holztragwerk und Bitumenbahnen (2010)
- Kunststofffenster weiß in Dreh-Kipp-Ausführung, Zweifachverglasung, im Wohnzimmer Dreifachverglasung (2010)
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Linoleum (2010), SAT-Anlage
- Gas-Heizung „Vaillant“ (2011) mit Warmwasserspeicher im Keller, Fußbodenheizung im Wohnbereich
- vordere Grundstücksgrenze Gartentor und Gartenpforte sowie Stabmattenzaun grün; rechts, links und rückseitig Maschendrahtzaun
- Wintergarten, weiß, Alu, Doppelstegplatten, ca. 11,76 m²
- Carport aus Holz mit anschließendem Schuppen, Holzpavillon (9 m²)

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien erschlossen: Gas, Strom, Starkstrom, Wasser, Abwasser und Telekom (Internet über Glasfaser: 100.0000er Leitung möglich, muss noch aktiviert werden). Das Abwasserauffangbecken aus Kunststoff im vorderen Grundstücksbereich ist nicht mehr aktiv, da das Haus an die öffentliche Kanalisation angeschlossen wurde. Es dient jetzt mit einem Fassungsvermögen von 3,5 m³ als Regenwasserzisterne. Außerdem steht Ihnen ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Die Straße ist unbefestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Zühlsdorf mit über 2.000 Einwohnern gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel, nördlich der Berliner Stadtgrenze und war schon immer ein beliebter Ausflugsort. Seit 1990 sind hier viele junge Familien sesshaft geworden und die Einwohnerzahl hat sich verdoppelt. Über die Ortsgrenzen hinaus bekannt, ist das beliebte Heidefest. Regelmäßiger Treffpunkt der Fußball- und Leichtathletikfreunde ist der Sportplatz des SG Zühlsdorf e.V. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wandlitz und Basdorf. In 6 Minuten gelangen Sie mit dem Rad zum Bahnhof (fußläufig 24 min, mit dem Pkw 5 min) mit der Linie NE27 nach Basdorf, Berlin Karow, Gesundbrunnen, Schönwalde oder Wensickendorf. In ca. 25 Minuten sind Sie in Berlin, schneller als mit dem Auto und ohne Stau. Bis zum Kudamm benötigen Sie 45 min. Mit der Buslinie 806 sind Sie in 15 Minuten am S-Bahnhof Mühlenbeck (Mönchmühle). Zühlsdorf bietet ein Gemeindehaus mit Bibliothek, Kirche, Jugendclub, eine Allgemeinmedizinische und eine Zahnarztpraxis, das beliebte „Restaurant am Bahnhof“, Kindergarten und Hort, Physiotherapie, Anglerverein Lubowsee e.V. und einige Reiterhöfe in der näheren Umgebung. 
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung umgeben von EFH und Wochenendgrundstücken in waldreicher Umgebung, am Rand eines Naturschutzgebietes. Nicht weit entfernt sind der Lubow-, der Rahmer-, der Wandlitz-, der Liepnitz- und der Stolzenhagener See.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.